Sezon grzewczy. Błąd, który popełnia wielu. Sam papier od kominiarza nie wystarczy

Przed nadejściem chłodniejszych miesięcy właściciele domów jednorodzinnych oraz zarządcy budynków muszą zadbać o sprawność instalacji grzewczych i przewodów kominowych. Krajowa Izba Kominiarza w najnowszych wytycznych na sezon 2026/2027 przypomina jednak, że tradycyjny, papierowy kwit nie potwierdza już wykonania obowiązkowego przeglądu.

Kluczową rolę odgrywa obecnie dokumentacja cyfrowa. Bez wpisu w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) przegląd techniczny w świetle prawa uznaje się za niebyły.

Obowiązkowa kontrola raz w roku kalendarzowym

Zgodnie z Prawem budowlanym każdy właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzenia co najmniej raz w roku kalendarzowym przeglądu technicznego instalacji gazowej oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) wyjaśnia, że wymóg ten dotyczy roku kalendarzowego – oznacza to, że odstęp pomiędzy kolejnymi wizytami fachowca nie musi wynosić równo 365 dni.

Przegląd musi wykonać osoba z odpowiednimi kwalifikacjami (np. mistrz kominiarski lub osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności). W trakcie prac sprawdzane są m.in.:

• drożność i szczelność przewodów,

• siła ciągu kominowego,

• stan techniczny instalacji i brak uszkodzeń,

• prawidłowe działanie urządzeń wentylacyjnych i nawiewnych.

Czym jest e-protokół i jak go zweryfikować?

Najważniejsza zmiana formalna obowiązuje od września 2023 roku. Zgodnie z art. 62a Prawa budowlanego protokół z kontroli przewodów kominowych musi mieć formę cyfrową i być wprowadzony bezpośrednio do systemu CEEB.

Oznacza to, że sam papierowy wydruk przekazany przez fachowca jest jedynie dokumentem pomocniczym.

Co powinien zrobić właściciel domu po wizycie kominiarza?

1. Zalogować się na swoje konto w systemie CEEB/ZONE i sprawdzić, czy w bazie znajduje się e-protokół z przeprowadzonej kontroli.

2. Jeśli w systemie brakuje dokumentu, należy pilnie skontaktować się z wykonawcą przeglądu i wyjaśnić sprawę. Przekazana papierowa wersja nie gwarantuje bowiem, że kontrola została prawidłowo zarejestrowana.

Kontrola a czyszczenie – dwa różne obowiązki

Warto pamiętać, że roczny przegląd techniczny to nie to samo co okresowe czyszczenie komina. To odrębne czynności wymagające zachowania innych terminów wynikających z przepisów przeciwpożarowych:

• Paliwa stałe (węgiel, drewno, pellet): czyszczenie przewodów dymowych i spalinowych minimum raz na 3 miesiące w okresie ich eksploatacji.

• Paliwa płynne i gazowe: czyszczenie co najmniej raz na 6 miesięcy.

• Przewody wentylacyjne: czyszczenie co najmniej raz w roku.

Regularność usuwania zanieczyszczeń jest weryfikowana przez kominiarza podczas corocznego przeglądu.

Przed sezonem 2026/2027 sprawdź trzy rzeczy:

1. Datę ostatniej rocznej kontroli – czy została wykonana w bieżącym roku kalendarzowym przez uprawnionego specjalistę.

2. Obecność e-protokołu – czy wpis z kontroli widnieje w systemie CEEB.

3. Terminy czyszczenia komina – czy przewody dymowe lub spalinowe były regularnie udrożniane.

Zaniedbanie tych procedur to nie tylko ryzyko surowych konsekwencji prawnych czy problemów z wypłatą odszkodowania przez ubezpieczyciela, ale przede wszystkim śmiertelne zagrożenie pożarem lub zatruciem tlenkiem węgla (czadem).