Oświadczenie „WP Investbud” w sprawie osiedla „POWIŚLE”

Czas czytania: 8 min.

Oświadczenie spółki „WP Investbud”.

Lipsko, dnia 11 listopada 2024 roku

WP Investbud Sp. z o. o. z siedzibą w Lipsku

ul. 1 Maja 11, 27-300 Lipsko

OŚWIADCZENIE WSPÓLNIKÓW ORAZ CZŁONKÓW ZARZĄDU

WP INVESTBUD SP. Z O. O. Z SIEDZIBĄ W LIPSKU

Niniejszym, działając w imieniu i na rzecz spółki W. P. Investbud Sp. z o. o. z siedzibą w Lipsku, w ślad za artykułem, który ukazał się w dniu 7 listopada 2024 roku na łamach portalu www.mojelipsko.info pt.: „Spółdzielnia Mieszkaniowa i „Powiśle” – wojna, pokój, dramat czy głupota?” oraz oświadczeniu Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Pana Józefa Sosnowskiego z dnia 8 listopada 2024 r., jako Deweloper odpowiedzialny za wzniesienie „Osiedla Powiśle❞ oświadczamy następująco. W pierwszej kolejności w nawiązaniu do treści wyżej wspomnianego artykułu z dnia 7 listopada 2024 r., konkretnie do zawartego w nim sformułowania, iż dojazd do „Osiedla Powiśle” od strony drogi krajowej nr 79,(…) nie jest najlepszej jakości” wyjaśniam następująco. Deweloper jest właścicielem zarówno działki 646/1, jak również 646/2. Nieruchomości te stanowią obszar pomiędzy dotychczas wzniesionymi budynkami „Osiedla Powiśle” oraz wspomnianą w artykule drogą krajową 79. Ponadto, należy mieć na uwadze, że nieruchomości te rozdzielone są działką o numerze ewidencyjnym 630/7 będących własnością Gminy Lipsko. 

Od początku działań podejmowanych przez Nas, jako Deweloperów wskazywaliśmy, że cały zakupiony przez nas obszar stanowić będzie teren podejmowanych przez nas inwestycji. Równie oczywistym jest, iż podejmowane przez nas działania stanowią proces i w myśl przysłowia „nie od razu Kraków zbudowano”, proces ten odbywać się będzie na przestrzeni najbliższych lat. Stąd też powszechnie wiadomym było, że dopóki nie zostanie zakończony ostatni etap zabudowy wszystkich ww. nieruchomości, należy liczyć się utrudnieniami stanu przejściowego. Docelowo zarówno nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym 646/1 oraz 646/2 będą uzupełniać obecnie istniejące „Osiedle Powiśle” swoją infrastrukturą i zapewniać dojazd do drogi krajowej 79 najwyższej jakości. Co równie istotne na etapie realizacji pierwszych inwestycji dokonaliśmy podziału nieruchomości, tak aby wydzielona została przestrzeń dla niezbędnej infrastruktury. 

Następnie w odniesieniu do oświadczenia Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Pana Józefa Sosnowskiego wyjaśniam: 

Zacząć należy już od pierwszego akapitu ww. oświadczenia. Za abstrakcyjne i niezgodne z rzeczywistością stanowią stwierdzenia Prezesa, jakoby nabywcy mieszkań „Osiedla Powiśle” nie znali stanu prawnego drogi dojazdowej. Nabywcy mieszkań zarówno w umowach deweloperskich, jak również w umowach przeniesienia własności nieruchomości mieli jasno określony sposób w jaki dojazd ten został uregulowany. Co najistotniejsze wraz z własnością mieszkań, na Nabywców 

 

 

przenoszony był udział we własności nieruchomości stanowiących infrastrukturę drogową „Osiedla Powiśle”, tj. działki oznaczone w ewidencji gruntów: 646/2, 646/4, 647/2. Nie sposób odnieść się do tychże twierdzeń, iż wszystkie organy i osoby zaangażowane w realizację naszych inwestycji (projektant, obsługa prawna), organy dokonujące analizy naszych dokumentów i wydające pozwolenia (Urząd Miasta i Gminy Lipsko, Starostwo Powiatowe w Lipsku oraz przeszło 20 instytucji na różnych szczeblach dokonujących weryfikacji oraz uzgodnień), jak również sami nabywcy nie zauważyliby, że wznoszony budynek nie ma dostępu do drogi publicznej. 

Wyjaśnienia z naszej strony wymaga przebieg zdarzeń, które doprowadziły nas do obecnego stanu rzeczy. 

Prawdą jest, że pierwsze próby uzyskania służebności miały miejsce w 2020 r. Reprezentowana przez nas spółka wystąpiła z zapytaniem o warunki na jakich taka służebność mogłaby zostać zawarta. Z uwagi na brak reakcji ze strony Spółdzielni Mieszkaniowej wniesiony został do Sądu Rejonowego w Lipsku wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wniosek ten uzasadniony był faktem, że nabyte przez naszą spółkę nieruchomości były rozdrobnionymi działkami przedzielonymi nieruchomością należącą do Gminy. Część z nich miała dostęp do drogi publicznej – bezpośrednio do drogi krajowej 79, natomiast te nieruchomości, położone od strony Spółdzielni Mieszkaniowej dostępu takiego nie miały. Zasadnym było zatem wrócenie się do Sądu z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej. Z uwagi na porozumienie, jakie wypracowane zostało z Gminą Lipsko, podjęcie przez Radę Gminy w Lipsku uchwały XXIV/141/2020 z dnia 17 lipca 2020 r., podpisanie porozumienia w formie aktu notarialnego o inwestycji towarzyszącej w postaci wybudowania infrastruktury drogowej na nieruchomości gminnej rozdzielającej działki stanowiące własność W. P. Investbud Sp. z o. o. wniosek o ustanowienie drogi koniecznej został z Sądu wycofany. Pomimo uregulowania stanu prawnego dostępu do drogi publicznej wszystkich naszych nieruchomości, spółka wielokrotnie podejmowała próby porozumienia się ze Spółdzielnią w sprawie dojazdu, nieruchomością stanowiącą własność Spółdzielni. Rozmowy prowadzone z różną intensywnością przez przeszło 4 lata nie przyniosły oczekiwanego rezultatu w postaci uregulowania współpracy w tym zakresie. Spółka w toku tych rozmów deklarowała chęć uiszczenia na rzecz Spółdzielni opłaty za ustanowienie służebności, zobowiązywała się do wspólnego przeprowadzania modernizacji i partycypacji w kosztach zimowego utrzymania drogi. Takie stanowisko spółka przedstawiała od początku rozmów. Wszelkie rozmowy urywały się w momencie, w którym decyzja mająca na celu finalizacje leżała po stronie Spółdzielni Mieszkaniowej. 

W tym miejscu podkreślić należy wszystkie niezgodne z prawdą stwierdzenia zawarte w oświadczeniu Pana Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej. 

Nieprawdą jest, że wszystkie nieruchomości nabyte przez W. P. Investbud Sp. z o. o. posiadały dostęp do drogi publicznej. Cześć z nich uzyskała dostęp dopiero po zawarciu porozumienia z Gminą Lipsko. 

 

 

Nieprawdą jest, że wniosek o ustanowienie drogi konicznej został wycofany, gdy okazał się, że jest dostęp do drogi publicznej od strony drogi krajowej 79. Jesteśmy szczerze zaintrygowani, w jaki sposób Prezes wyobraża sobie fakt, że po zakupie nieruchomości, po opracowaniu i złożeniu wniosku do Sądu miałoby się nagle okazać, że jednak posiadamy dostęp do drogi krajowej nr 79? 

Uchwała Rady Gminy w Lipsku została w całości wykonana. Porozumienie w imieniu Gminy zawarł Burmistrz Miasta i Gminy Lipsko w formie aktu notarialnego, zaś na jego podstawie W. P. Investbud Sp. z o. o. wzniosła infrastrukturę drogową, którą poruszają się mieszkańcy ,,Osiedla Powiśle”. 

Nigdy nie byliśmy zobligowani przez Gminę do jakiegokolwiek uregulowania kwestii dojazdu. Wspomniana wyżej uchwała oraz porozumienie zaistniały z uwagi na dialog i konstruktywne rozmowy pomiędzy przedstawicielami naszej spółki oraz Gminy Lipsko. 

Prawdą jest, że w toku postępowania o ustanowienie drogi koniecznej mieszkańcy Spółdzielni złożyli pismo z podpisami o braku zgody. Wskazać jednak należy, że podpisy zbierane pod tym pismem były uzasadnione brakiem zgody na przejazd ciężkich samochodów budowy. Od początku rozmów informowaliśmy przedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej, że nigdy, żaden ciężki pojazd budowy nie będzie wjeżdżał na teren inwestycji ich drogą. Zastraszenie mieszkańców ciężkim sprzętem budowlanym wywołało całkowicie zrozumiały sprzeciw i opór ze strony mieszkańców. Pytaniem pozostaje ile osób sprzeciwiłoby się, gdyby posiadali pełne i prawdziwe informacje w tym przedmiocie? 

Plany budowanych przez nas budynków wielorodzinnych dostępne były publicznie (na stronie BIP Urzędu miasta i Gminy Lipsko) na długo przed ich posadowieniem. Dlatego na długo przed wbiciem pierwszej łopaty wiadomym było, że przedmiotowa inwestycja będzie ogrodzona. 

Nie sposób zgodzić się również z Prezesem jakoby ze strony W. P. Investbud Sp. z o. o. brak było realizacji zawartych ze Spółdzielnią Mieszkaniową porozumień. 

Kolejnym stwierdzeniem mijającym się z prawdą jest stwierdzenie Pana Prezesa, jakoby remont kanalizacji na osiedlu Spółdzielni Mieszkaniowej był warunkiem sine qua non powstania „Osiedla Powiśle”. Na etapie projektowym przedstawione zostały co najmniej trzy rozwiązania zapewnienia dostępu do sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej wznoszonych budynków. Wykorzystanie istniejącej infrastruktury Spółdzielni Mieszkaniowej było przykładem tego, jak ogromne korzyści przynosi współpraca. Wzajemna sprzeczność oświadczenia Pana Prezesa w tym akapicie wskazuje natomiast o braku wiedzy w temacie uzgodnień w obszarze podłączenia się do sieci kanalizacyjnej, warunków stawianych przez Spółdzielnię oraz wykonanych prac. Jak wspomniane zostało powyżej, jako inwestor mieliśmy alternatywy projekt w zakresie włączenia się do sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej. Każdą z opcji przeanalizowaliśmy pod kątem korzyści, nie tylko z punktu widzenia Spółki, ale również pod katem stosunku dobrosąsiedzkich. Spółdzielnia Mieszkaniowa postawiła warunek, że w zamian za możliwość włączenia się do sieci 

 

 

 

wykonany ma zostać remont, który koszt opiewał na przeszło 60 000,00 zł netto (brutto: 73 800,00 zł). Był to początkowy okres współpracy i liczyliśmy na dalsze dobrosąsiedzkie gesty ze strony Spółdzielni, chociażby w obszarze drogi. Wykonanie przez naszą spółkę robót poskutkowało ustanowieniem służebności w formie aktu notarialnego, co skutkowało obopólnymi korzyściami, W.P. Investbud uzyskało możliwość włączenia się do sieci kanalizacyjnej, zaś Spółdzielnia Mieszkaniowa zmodernizowała swoją infrastrukturę, która do czasu remontu ulegała częstym awariom (od czasu przeprowadzonych przez nas prac nie stwierdzono ani jednego przypadki awarii). 

Informacja przedstawiona w oświadczeniu, jakoby Gmina Lipsko stanowiła stronę przedmiotowego sporu z uwagi na fakt wydania pozwolenia na budowę budynków wielorodzinnych bez dostępu do drogi” stanowi przede wszystkim o braku elementarnej wiedzy na temat procesu budowlanego, jak również nie jest zgodny z rzeczywistością. Gmina Lipsko nigdy nie wydała pozwolenia na budowę, gdyż właściwym ku temu organem jest Starostwo Powiatowe w Lipsku i to na podstawie pozwoleń wydanych przez Starostwo Powiatowe wzniesione zostały budynki mieszkalne. O braku wiedzy świadczy również sam fakt, iż pozwolenie na budowę nigdy nie zostałoby wydane w sytuacji braku dostępu do drogi publicznej. Ten na etapie wznoszenia pierwszych budynków wielorodzinnych „Osiedla Powiśle” zapewniony został poprzez nieruchomość 646/2 oraz inwestycję towarzyszącą, o której była mowa powyżej, tj. posadowienie infrastruktury drogowej na działce gminnej, tj. 630/7. 

Poza powyższymi okolicznościami w treści Oświadczenia Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej znajduje się wiele twierdzeń w przedmiocie współpracy z mieszkańcami „Osiedla Powiśle”. Z uwagi, iż współpraca powstałych na „Osiedlu Powiśle” Wspólnot Mieszkaniowych ze Spółdzielnią Mieszkaniową jest sprawą tychże dwóch podmiotów nie odniesiemy się do tychże twierdzeń pozostawiając je w gestii ww. Stron. 

Mając na uwadze fakt, że niniejsze oświadczenie powstaje w szczególnym dla wszystkich Polek i Polaków dniu, wyrażamy nadzieję, że przesłanie, które płynie z wydarzeń 11 listopada 1918 roku, będzie miało szczególny wydźwięk. Waśnie, spory i niezgoda doprowadziły w historii naszej Ojczyzny do wielu narodowych tragedii. Rozmowa, dialog i zgoda – to droga do osiągnięcia celów każdej ze stron.