’Plan ogólny Gminy Rzeczniów’
Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny ma wskazywać, w jakich częściach miasta będą mogły powstać parki, drogi, osiedla mieszkaniowe czy miejsca pracy. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).
Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi. Zgodnie z nową ustawą, plan ogólny musi zostać uchwalony do końca 2025 roku.
Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:
– stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
– gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).
Podsumowując, do planu ogólnego możesz wnioskować w szczególności o:
1. zabezpieczenie konkretnej funkcji lub wyznaczenie strefy planistycznej;
2. parametry zabudowy dla konkretnych nieruchomości:
– maksymalna wysokość zabudowy,
– maksymalna nadziemna intensywność zabudowy (czyli relacja powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynku do wielkości działki budowlanej),
– maksymalny udział powierzchni zabudowy (czyli relacja powierzchni zabudowy w poziomie terenu do wielkości działki budowlanej),
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (czyli, w uproszczeniu, powierzchnia, na której rośliny mogą swobodnie rosnąć).
To podstawowe ustalenia, które przesądzą o kierunku rozwoju danego obszaru. Poza funkcjami i wskaźnikami, możesz wnioskować także o wprowadzenie w Planie Ogólnym: gminnych standardów dostępności społecznej, obszaru uzupełnienia zabudowy, których określenie nie jest obowiązkowe ustawowo.
Zbieranie wniosków do Planu Ogólnego nie jest jedynym etapem prac, w którym będzie możliwa partycypacja społeczna. Po zebraniu wniosków do Planu Ogólnego, ruszą czynności projektowe, uzgadnianie i opiniowanie z innymi organami administracji, przede wszystkim rządowej. Plan Ogólny stopniowo zacznie nabierać kształtu.
Jednym z dalszych etapów prac nad nim będą konsultacje społeczne projektu Planu Ogólnego. Potrwają minimum 28 dni, a o ich formie i terminach Urząd Gminy w Rzeczniowie będzie informować osobno. Wówczas również każdy będzie mógł zgłosić swoje uwagi do projektu Planu Ogólnego.
Dopiero po konsultacjach społecznych i rozpatrzeniu przez Wójta Gminy Rzeczniów wszystkich zgłoszonych uwag do zaprezentowanego projektu, radni gminni będą mogli zagłosować nad uchwaleniem Planu Ogólnego.
W przypadku Gminy Rzeczniów termin składania pierwszych wniosków od mieszkańców i właścicieli nieruchomości wyznaczono od dnia 20 listopada 2024 r. do dnia 20 grudnia 2024 r.
Zapraszamy także do kontaktu z pracownikiem Urzędu Gminy:
– Justyna Bębenek (48) 6167024, wew. 25, bebenekjustyna@rzeczniow.pl
– osobiście w Urzędzie Gminy Rzeczniów w godzinach pracy urzędu.
Więcej informacji uzyskacie państwo korzystając z linku zamieszczonego poniżej:
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/reforma-systemu-planowania-przestrzennego
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego
Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój gminy.
Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) oraz rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758).
Wzor-formularza-pisma-dot-aktu-planowania-przestrzennego.docx
Wzor-formularza-pisma-dot-aktu-planowania-przestrzennego.pdf
Przykład wypełnionego formularza wniosku do planu ogólnego.pdf
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis